Wanneer is een energielabel verplicht?
Ja — bij zowel verkoop als verhuur van een woning of bedrijfspand is een energielabel verplicht. Zonder geldig definitief label riskeer je een boete tot €435 en kan de notaris de overdracht weigeren.
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een pand is en is sinds 2008 wettelijk verplicht bij elke verkoop en verhuur. Voor kantoren groter dan 100m² geldt daarnaast de strengere label C-plicht die al in 2023 is ingegaan. Hieronder lees je precies in welke vier situaties een energielabel verplicht is en wanneer er een uitzondering geldt.
Vier situaties waarbij het verplicht is
- Bij verkoop van woning of pand: altijd verplicht
- Bij verhuur (incl. B&B >3 mnd): altijd verplicht
- Kantoor >100m² (label C): verplicht sinds 2023
- Oplevering nieuwbouw: altijd verplicht
Verkoop zonder geldig label: boete €435. Kantoor >100m² zonder label C: boete tot €40.500 en gebruiksverbod.
Wanneer is een energielabel niet verplicht?
Hoewel de energielabelplicht breed geldt, zijn er wettelijke uitzonderingen. Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten zijn vrijgesteld van de energielabelplicht bij verkoop en verhuur. Let op: panden in een beschermd stads- of dorpsgezicht zijn wél verplicht, de uitzondering geldt alleen voor formeel aangewezen monumenten.
Andere uitzonderingen zijn: panden kleiner dan 50m² gebruiksoppervlakte, gebouwen bestemd voor sloop met een verwachte gebruiksduur van minder dan 2 jaar, tijdelijke bouwwerken en gebouwen die uitsluitend worden gebruikt voor godsdienstige bijeenkomsten. Voor vakantiewoningen gelden specifieke regels die afhankelijk zijn van de duur en frequentie van verhuur.
Voor kantoren geldt naast de algemene labelplicht ook de label C-plicht. Kantoorgebouwen met een gebruiksoppervlakte van meer dan 100m² moeten sinds 2023 minimaal energielabel C hebben. Kantoren die hier niet aan voldoen mogen wettelijk niet meer als kantoor worden gebruikt. De boete kan oplopen tot €40.500 en de toezichthouder kan een gebruiksverbod opleggen. Twijfel je of jouw pand onder de plicht valt? Controleer op ep-online.nl of er al een geldig energielabel is geregistreerd.
Energielabel verplicht? Zo vraag je het aan
Postcode invullen
Vul de postcode van het pand in dat je wilt verkopen of verhuren. Je ziet direct welke gecertificeerde adviseurs in de regio beschikbaar zijn.
3 offertes vergelijken
Binnen 1 uur ontvang je drie offertes van EP-N/EP-U gecertificeerde adviseurs, met prijs, levertijd en beoordeling naast elkaar.
Opname plannen
De adviseur komt langs voor een fysieke opname en legt de isolatie, beglazing en installaties vast volgens de NTA8800-norm.
Geldig label op tijd
Je definitieve energielabel staat geregistreerd bij RVO vóór de overdracht of verhuur — zo voorkom je de boete van €435.
Veelgestelde vragen
- Vanaf wanneer is een energielabel verplicht bij verkoop?
- Het energielabel is verplicht bij woningverkoop sinds 2008. Het label moet beschikbaar zijn vóór het passeren van de notariële akte. Bij bedrijfspanden geldt de verplichting al bij het te koop aanbieden.
- Wat is de boete als je geen energielabel hebt bij verkoop?
- Voor woningen is de boete €435 per overtreding. Voor bedrijfspanden kan de boete oplopen tot €20.000. Kantoren zonder label C (>100m²) kunnen een boete krijgen tot €40.500.
- Geldt de energielabel-plicht ook voor monumenten?
- Nee, rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten zijn in de meeste gevallen vrijgesteld van de energielabelplicht bij verkoop en verhuur. Panden in een beschermd stads- of dorpsgezicht zijn WEL verplicht.
- Moet ik als huurder een energielabel regelen?
- Nee, de verantwoordelijkheid voor het energielabel ligt bij de verhuurder (eigenaar van het pand). De huurder is niet verplicht het label aan te vragen, maar heeft wel het recht om het op te vragen voor ondertekening van het huurcontract.
Energielabel nodig? Vergelijk gratis 3 offertes.
Snel geregeld, binnen 1 uur offertes van gecertificeerde adviseurs.